Duppla, la proptech colombiana del alquiler con opción a compra, levanta US$60M

Duppla, una proptech colombiana que ayuda a comprar una casa mientras se la arrienda, levantó 60 millones de dólares en deuda y capital para escalar su modelo. La ronda la lideró Patria, la gestora brasileña de activos alternativos, en lo que es su primera inversión de venture capital en Colombia, junto a Skandia, Cometa, Nazca y Grupo Pegasus.

El problema que ataca es enorme. En Colombia, apenas el 3% de los adultos tenía un crédito hipotecario en 2024, en parte porque las tasas rondan el 16% y los bancos piden alrededor del 30% de anticipo y un ingreso formal comprobable. Eso deja afuera a millones de trabajadores independientes, contratistas y personas con ingresos variables o informales, justo el segmento al que apunta Duppla.

El mecanismo es el rent-to-own, o alquiler con opción a compra. El cliente pone un anticipo mínimo del 15% (la mitad de lo que exige un banco), Duppla compra la vivienda que esa persona eligió y se la entrega en alquiler por cinco años. Durante ese plazo, la familia paga renta, construye historial financiero y puede sumar aportes, para al final del contrato calificar a una hipoteca tradicional. La aprobación toma unos cinco días. Por ahora opera en Bogotá y alrededores, ya acompañó a unas 300 familias y se propone llegar a 1.500 para fines de 2027.

La vuelta interesante está en la ingeniería financiera. Duppla no solo origina las viviendas: securitiza los flujos de esos contratos de alquiler y los arma como vehículos de inversión respaldados por renta residencial, que le vende a inversores institucionales. Skandia, de hecho, se quedó con el 90% de una de esas carteras. Son, en la práctica, dos negocios pegados: financiar el sueño de la casa propia y, al mismo tiempo, convertir ese alquiler en un activo que rinde. Los 60 millones combinan deuda y equity, una estructura habitual cuando el negocio necesita capital para comprar casas y no solo para crecer el software.

La fundaron hace cuatro años Felipe Fierro y Cristian Villamizar, dos amigos con paso por Harvard y el MIT y experiencia previa en capital privado y real estate. Ahora el plan es reforzar la originación de viviendas, agrandar la plataforma de inversión y abrir Medellín como segundo mercado. Para Patria, la apuesta es más grande que Duppla: dijo que quiere duplicar su exposición de venture capital en Colombia hasta 1.400 millones de dólares en tres a cinco años. El desafío de fondo es el de todo rent-to-own: es un modelo intensivo en capital y sensible a las tasas, pero el tamaño del mercado desatendido juega a favor.