Patria compra hasta 22 tiendas del Atacadão, que seguirá operándolas como inquilino

La gestora Patria acordó comprar hasta 22 inmuebles del Atacadão, la cadena mayorista de autoservicio del Grupo Carrefour Brasil, a través de su fondo inmobiliario HGRU11 (Patria Renda Urbana). Es una operación de sale and leaseback: el fondo se queda con la propiedad de los locales y se los alquila de inmediato al Atacadão, que seguirá operando las tiendas. Carrefour no divulgó el valor; según fuentes del mercado, la compra rondaría los US$200 millones.

Según esas mismas fuentes, los contratos de alquiler serían a 15 años, y el Atacadão también podría vender parte de los terrenos donde están instaladas las tiendas. Patria prefirió no hacer comentarios. En la mañana del 21 de octubre, el fondo aún no había publicado en la B3 un hecho relevante sobre la compra.

La operación sí está registrada en el Cade, el regulador de la competencia, donde Carrefour la notificó el 9 de octubre. En el formulario, la compañía explicó que la venta no incluye la transferencia de la posesión ni de los establecimientos comerciales, sino solo de la propiedad de los inmuebles, que el grupo ya usa para su negocio de supermercados. Por eso, Carrefour pidió que el caso se analizara por el procedimiento sumario, el trámite simplificado para operaciones sin efectos sobre la competencia.

Con la compra, el HGRU11 refuerza su exposición al comercio de alimentos. Según su último informe de gestión, el fondo tiene 104 activos y más de 610.000 m² de área bruta alquilable, con el 52% de la cartera en supermercados; Carrefour ya es su principal inquilino, con el 23% del total. En lo que va del año, los ingresos del fondo suman unos US$48 millones, un 1,8% menos que un año antes.

El fondo viene sumando activos en 2026. En julio anunció la compra de seis inmuebles por unos US$30 millones: cinco locales comerciales en el barrio de Leblon, en Río de Janeiro, y un campus educativo en São Bernardo do Campo. En agosto lanzó su séptima emisión de cuotas, con la que buscaba captar unos US$220 millones.